立足大湾区商业地产，以感性的思考维度

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2 月 6 日，内地与香港全面通关，跨境经营活动众望所归，一切正欣喜回温。

香港旅游发展局公布，今年 1 月初步访港旅客约 50 万人次，是去年 12 月的 3 倍，相比起疫情前、即 2019 年全年日均旅客数字恢复约 10%

在过去三年疫情的阴霾下，仿佛一切都处于寒冬。客流与现金流速降，原本已风雨飘摇的零售业可谓「雪上加霜」。香港政府推出一揽子计划甚至派钱鼓励街坊消费，业界用尽方法「吃住」铺租与人工成本，让这艘大船越过了暴风雨。

一直以来，香港可谓是大湾区商业形势走向的镜像标尺。

2022 年 11 月，香港国际七人榄球赛顺利举行，特首李家超也亲自到现场观看赛事。热闹的赛场对大众来说，就像一剂强心针。

香港国际七人榄球赛是亚洲年度体育盛事、全球球迷引颈以待的顶级球赛

其实从这时起，香港就已开始小跑模式，有计划地分阶段推出各项经济促进措施，努力激活商业活力。2023 年 1 月 15 日，广深高铁香港段恢复通车，跨境客流立竿见影地提了上去。春节期间，香港入境事务处录得 6.6 万内地人访港，较去年同期增 230 倍。

春天终于来了！

以李家超为首的港府领导班子一同出席「Hello Hong Kong」全球宣传计划的启动仪式为了迎接新春假期的到来，各大购物中心轮番「撒钱」，力争抢到第一波客流。

K11 MUSEA 和新鸿基推出豪气大礼包、朗豪坊和 SOGO 崇光百货亦呈献多重购物优惠，信和商场则直接安排了广东省点对点旅游购物团「拉客」。

K11 MUSEA 推出多项优惠措施

小试牛刀，初见成效。

春节期间，K11 MUSEA 总销售额较去年增超 55%，新鸿基地产旗下香港 15 大商场人流较去年升 25%，销售额较去年增幅三成。有行业投资者预计，顺应新春档期的零售业喜势，铺位市场将出现小增幅，今年铺位交投量有机会较去年回升 50%。

2 月，港府发布香港旅游宣传影片，用崭新的视角引领大家重新领略香港文化

受到综合因素的影响，业界仍谨慎预测，短期内访港人次及消费额未能快速爬坡。对此，香港政府早已有预判措施，单是香港机场管理局就购入了 50 万张机票，从 3 月 1 日开始分阶段向世界各地旅客免费派送。香港旅发局更联手全城超过 1.6 万间商户提供系列精彩优惠，至少 100 万旅客将能获得「香港有礼」优惠券，对旅客引流起到了极大的提升作用。

2 月 15 日起，香港旅游发展局宣布再增加逾 1500 家可直接使用「香港有礼」旅客消费优惠券的香港不同景点零售及餐饮商户，不设最低消费额限制不仅是港府的布局广泛，不同的商圈之间亦在发力和暗自较量，商业复苏态势尤是鼓舞人心。

纵向来看，新世界集团旗下的K11 MUSEA，联合在内地 6 家 K11 及其生态圈（如周大福、新世界地产等等）的社交媒体平台，齐齐推广 5000 港元大礼包。如此规模的声势效应是少见、且难以企及的，在这样的客群积淀下，品牌凝聚力集中发力大大减少了获客路径和成本，又能借助 K11 MUSEA「天花板级别」的先锋品牌理念，持续为其他项目进行反哺和加持。

新鸿基地产的「好赏 · 同游」消费推广活动

集团生态的协同效应亦在许多商业地产品牌横向体现，分布在尖沙咀、中环、铜锣湾及新界等商业旺区。

新鸿基地产的「好赏 · 同游」千万元消费礼遇，更是辐射惠及大湾区客群，奖赏适用于旗下 6 家如沙田新城市广场、广州天环、香港荃湾广场等商场，其余 9 家商场同样预先做足功课，提升如受内地客人欢迎的药妆保健、金行名表及运动服饰等货品供应，旨在打造两地循环消费圈。

11 SKIES 效果图

这几年来，商业地产不再满足于购物消费的服务提升，纷纷开始联袂跨界推出「新搞作」。

新世界发展投资 200 亿打造复合型新生代项目11 SKIES，整体总面积 380 万平方尺，仿若一个巨大的消费生态场域，一站式体验零售、餐饮、娱乐，财富管理以及医疗保健，光是餐饮品牌就有 120 家，超过 800 间零售店铺任君选择。

「围方 The Wai」效果图

除了融通复合的打法之外，再次盘活地铁站上下的 TOD 社区生活空间，亦是近来商业地产项目的创新趋势。众所周知，高效稳定的地铁是香港人的主要交通工具，最高峰时期每日客流量超 600 万人次。作为链接社区的核心空间，地铁站囊括了大型商场与大小零售店，升级改造整体空间为社区生活再次注入不一样的活力。

由港铁打造的两大商场大围站围方 The Wai和黄竹坑站THE SOUTHSIDE、元朗地铁站新商场YOHO MIX 元点，将于今年陆续投入服务，相信在多元化盘活空间及社区方面也将能给我们带来新启发。

三年经济低迷，不代表香港商业停滞不前。相反，许多大牌趁机韬光养晦、迭代升级，新兴品牌找准机会抄底切入。

从 2021 年开始，许多奢侈品牌就在陆续转移阵地至太古广场、海港城等商场铺位，有些以全新概念店的惊艳身份回归，有的则是以概念限时快闪与消费者保持频密的交流。2022 年，Gucci 置地广场店开业时，张曼玉客座打碟在网络上掀起热议。同年，海港城开出了DIOR 全港最大旗舰店和Miu Miu 双层店。今年 1 月更迎来了 Bottega Veneta 尖沙咀旗舰店，在品牌换帅后全盘焕新店铺装潢风格。

海港城 DIOR 旗舰店

除了奢侈品牌玩家之外，小众品牌在香港遍地开花。复兴之势正猛的I.T 集团联合香港置地顺势入市，一鼓作气开出七家品牌店，譬如 AMBUSH、VETEMENTS 等响当当的先锋潮流品牌。

有趣的是，随着香港零售环境的回暖和庞大客群潜力显现，运动服饰品牌李宁、新兴咖啡品牌Manner也加入了进军香港的阵营，在仍需谨慎前行的市场环境下，拿下租金并不低的铺位布局，未来是否会启发着有更多大受内地年轻人喜爱的品牌加入，商业环境又将是怎样的变幻，我们不妨拭目以待。

李宁香港广东道旗舰店

所有这一切，好似都在预示香港「购物天堂」的复兴。去年末起，香港迪士尼乐园连串活动、陈奕迅演唱会、维多利亚港烟花汇演等等标志性活动，仍是你我他的疯狂奔赴首选。标志性的文化活动对经济确实起到了潜移默化的提振作用。

往届维港往届烟花汇演现场

这几年，新兴启幕的文化艺术馆和文化活动如雨后春笋—— K11 MUSEA、亚洲首间全球性当代视觉文化博物馆 M+、香港故宫博物馆相继落成，第 51 届香港艺术节已于日前揭幕，三年来规模最大的巴塞尔艺术展也将马上回归。这些都已经被精心整理成成千上万篇必打卡攻略，在社交平台上广泛传播和收藏，可见香港在内地的热度不断地攀升。

往届巴塞尔艺术展现场

港府特首李家超在社交媒体上发文表示，随着「你好，香港！Hello Hong Kong」活动的正式启动，他深信加强推广香港，吸引更多内地和海外朋友来香港，绝对有利于经济复苏。

无论是各有千秋的商业地产项目也好，或是令人期待的文娱盛事，它们再次将我们拉回充满活力的独特地域，这些钩子不断地提醒着世界，特别是久违的内地旅客——再次潜入这座迷人的城市，探索独一无二的香港吧。

参考资料及图片来源：

· 香港旅游发展局

· 香港 01《K11 MUSEA 农历新年期间总销售额按年增逾 55%》

· 香港 01《通关｜投资者：农历年后铺市将现小阳春 旺区铺租料低位反弹 50% 》

· CAPITAL-HK 《新春长假期丁财两旺 - 新地 15 大商场生意额升 30% 人流升 25%》

· 除标注外，图片来自各品牌和港府官方平台